Налоги и расходы при покупке недвижимости

Выбирая недвижимость на Северном Кипре, необходимо обязательно учитывать, что абсолютно любой объект недвижимости, представленный на рынке, подразумевает определённые дополнительные расходы и налоги. Дополнительные расходы могут варьироваться в зависимости от юридического статуса недвижимости (конкретно от её владельца: физического лица или компании-застройщика, и состояния готовности).

Рассмотрим расходы на новое жилье от застройщика:

Стартовый и общий для все вариантов момент – это регистрация первичного договора купли-продажи. При регистрации данного договора расходы следующие:

  1. 0,5 % от стоимости недвижимости налог на регистрацию договора, который оплачивается в налоговом отделении перед фактом регистрации договора.
  2. Гербовый сбор (примерно 185 лир турецких или 35 долларов) подлежит к оплате в Tapu Kadastro Dairesi или Земельном комитете при регистрации договора купли-продажи.

После того, как уплачены вышеуказанные налоги и зарегистрирован договор, любой иностранец становится долевым владельцем части комплекса или объекта недвижимости, где его доля указана в самом договоре купли-продажи.

Выполнив эти достаточно простые требования, иностранцы приступают к процедуре оформления отдельного свидетельства о собственности или перевода Титула (Kocan) на своё имя. Начинается эта процедура с момента подачи заявления в Совет Министров ТРСК вместе со справкой об отсутствии судимости данного человека, полученной по месту проживания или прописки на момент подачи заявления. Тут стоит учитывать, что данная справка должна быть новой (лучше до трёх месяцев) на момент её подачи. По срокам, Совет Министров  ТРСК рассматривает заявление от 6 до 12 месяцев, иногда получается быстрее.

На момент переоформления Титула покупатель обязан оплатить НДС 5% от стоимости продавцу, многие застройщики настаивают на том, чтобы НДС был уплачен на момент передачи недвижимости в пользование, либо сразу прибавляют его к сумме оплат покупателя.

Касаемо новостроек либо жилья в котором покупатель является первым владельцем, существует такая статья расходов как TRAFO или плата за подключение объекта к коммуникациям. Этот сбор платится и считается индивидуально, так как устанавливается государственными службами и делится на общее количество недвижимости в комплексе. Цифра за подключение коммуникаций варьируется от 1000 до 5000 фунтов, в зависимости от комплекса и перечня коммуникаций.

Заключительной  расходной частью для покупателя остаётся внесение депозитов за счетчики в службу энергоснабжения и водоснабжения. На данный момент депозит за электрический счетчик составляет 485 турецких лир (90 долларов). Водный счетчик устанавливается муниципалитетом каждого района и стоит приблизительно 200 долларов США.

Подводя итог всему вышеперчисленному, еще раз перечисляем все расходы на новое жильё:

  1. 0, 5 % регистрационный сбор + 185 Турецких лир за штамп в Земельном комитете
  2. Оплата TRAFO или плата за подключение коммуникаций
  3. Оформление счетчиков воды и электричества
  4. Оплата 5% НДС продавцу

Статьи расходов при приобретении вторичной недвижимости

В целом процесс покупки вторичной и первичной недвижимости состоит из тех же самых этапов. Единственное отличие в нем – отсутствие плат за подключение коммуникаций и, иногда, НДС (в случае если НДС был уплачен застройщику при первичной реализации объекта). Первым признаком уплаченного НДС является отдельное свидетельство о собственности, переведенное с юридического лица компании застройщика на физическое лицо, продающее недвижимость в данный момент(перевод титула без оплаты НДС застройщику невозможен). Единственный вариант не оплаченного НДС при вторичной перепродаже – если предыдущий владелец (продавец) выступает инвестором (достаточно распространенный вариант на СК, когда человек выкупает определённое количество объектов недвижимости с дисконтом, с целью последующей перепродажи с выгодой). Важно учитывать, что в таком варианте Продавцом должен быть уплачен налог на прирост капитала или на разницу в стоимости жилья. Тут выделяется 3 категории налогообложения:

  • Один раз в год можно продать недвижимость не уплачивая такой налог;
  • Более одного раза и до трёх – налог составит 3,25%;
  • Более трёх раз – Считается, что инвестор является профессиональным продавцом и налог на прирост капитала составляет 6,25 %.

Таким образом, покупка вторичной недвижимости подразумевает следующие затраты:

  • 0,5 % + 185 турецких лир регистрация договора купли продажи и гербовый сбор;
  • Оплата депозитов за счётчики воды и электричества;
  • НДС 5%(если не был переоформлен титул с юр лица на физ лицо).

Для того, чтобы подвести итоги данной статьи, важно учитывать, что процедура приобретения и переоформления свидетельства о собственности на недвижимость на СК подразумевает дополнительные вложения и действия.

Компания Status Estate рекомендует каждому покупателю нанять юриста на Северном Кипре при совершении покупки.

Стоимость услуг высококвалифицированного юриста для совершения сделки по приобретению недвижимости на Северном Кипре варьируется от 1200 до 2500 английских фунтов, для клиентов компании юристы предоставляют фиксированную цену в 1000 фунтов. В эту сумму входит:

  1. Консультация по процедуре оформления и проверке выбранной недвижимости.
  2. Любого рода консультации по оформлению виз, открытию бизнесов и трастов с адвокатом.
  3. Составление индивидуального договора купли-продажи с защитой интересов покупателя и его согласование с застройщиком (владельцем).
  4. Предоставление услуг пользования адвокатским счетом (деньги поступают на счет адвоката и переводятся продавцу только после факта регистрации договора).
  5. Подача справки об отсутствии судимости и заявления в Совет Министров и подтверждение получения данного разрешения.
  6. Контроль выплат при наличии рассрочек.
  7. Контроль исполнения условий договора.
  8. Составление доверенностей на регистрацию либо последующие действия связанные с куплей-продажей недвижимости.

Дополнительные услуги адвоката:

  • Процедура перевода титула после выхода разрешения совета министров (от 250-400 фунтов);
  • Оформление ВНЖ, ПМЖ и подача документов на гражданство;
  • Открытие траста;
  • Открытие компании или международной компании;
  • Представление интересов клиента в суде по любым вопросам;
  • Оформление завещания и его исполнение по факту гибели владельца.
239
1325Налоги и расходы при покупке недвижимости
1 2 3 4 5
5 /5 3

Назад