Процесс проверки и покупки недвижимости
Несмотря на достаточно простую систему организации земельного участка ТРСК (Tapu Kadastro Dairesi), приобретая недвижимость на Северном Кипре можно столкнуться с определёнными трудностями:
• Статус титула на недвижимость (свидетельство о собственности). Титул может быть долевой или отдельный. Основное отличие между ними в том, что долевой титул подразумевает собой регистрацию договора купли-продажи в земельном комитете на покупателя, где доля описана в самом договоре. Отдельное свидетельство о собственности подразумевает вывод и отделение объекта от застройщика и переоформление его на покупателя (должны быть уплачены все налоги как продавцом, так и покупателем);
• Нахождение объекта в 300-метровой близости к территории армии означает, что отдельное свидетельство о собственности на иностранца невозможно по закону;
• Наличие обременений, вызванных банковским кредитом либо наличием обременения судом у застройщика делает не возможным регистрацию договора и перевод титула на покупателя;
• Неуплата налогов либо нарушения, связанные с неправильной постройкой объекта территориально или конструктивно делают невозможным получение застройщиком отдельного свидетельства о собственности на объект;
• При покупке вторичного жилья, где титул ещё не был переоформлен с застройщика на покупателя, необходимо иметь подтверждение со стороны застройщика о том, что он подпишет договор купли-продажи новому покупателю (иногда за это требуют дополнительную плату).
Это основные трудности, которые могут возникать на пути переоформления недвижимости в собственность с продавца на покупателя.
Существует 2 варианта проверки статуса недвижимости:
• Прямое обращение в земельный участок покупателем
• Адвокат, который нанимается клиентом для совершения сделки, первым делом проверяет статус недвижимости. Иногда адвокат не делает проверку объекта, имея подтверждение о чистоте сделки, связанное с предыдущими обращениями других клиентов.
Компания Status Estate не сотрудничает с застройщиками, имеющими подобные вопросы с недвижимостью, которую они выставляют на продажу, но, несмотря на это, настоятельно рекомендует Вам нанимать адвоката на сделку.
