Процесс проверки и покупки недвижимости

Несмотря на достаточно простую систему организации земельного участка ТРСК (Tapu Kadastro Dairesi), приобретая недвижимость на Северном Кипре можно столкнуться с определёнными трудностями:

• Статус титула на недвижимость (свидетельство о собственности). Титул может быть долевой или отдельный. Основное отличие между ними в том, что долевой титул подразумевает собой регистрацию договора купли-продажи в земельном комитете на покупателя, где доля описана в самом договоре. Отдельное свидетельство о собственности подразумевает вывод и отделение объекта от застройщика и переоформление его на покупателя (должны быть уплачены все налоги как продавцом, так и покупателем);

• Нахождение объекта в 300-метровой близости к территории армии означает, что отдельное свидетельство о собственности на иностранца невозможно по закону;

• Наличие обременений, вызванных банковским кредитом либо наличием обременения судом у застройщика делает не возможным регистрацию договора и перевод титула на покупателя;

• Неуплата налогов либо нарушения, связанные с неправильной постройкой объекта территориально или конструктивно делают невозможным получение застройщиком отдельного свидетельства о собственности на объект;

• При покупке вторичного жилья, где титул ещё не был переоформлен с застройщика на покупателя, необходимо иметь подтверждение со стороны застройщика о том, что он подпишет договор купли-продажи новому покупателю (иногда за это требуют дополнительную плату).

Это основные трудности, которые могут возникать на пути переоформления недвижимости в собственность с продавца на покупателя.
Существует 2 варианта проверки статуса недвижимости:

• Прямое обращение в земельный участок покупателем

• Адвокат, который нанимается клиентом для совершения сделки, первым делом проверяет статус недвижимости. Иногда адвокат не делает проверку объекта, имея подтверждение о чистоте сделки, связанное с предыдущими обращениями других клиентов.

Компания Status Estate не сотрудничает с застройщиками, имеющими подобные вопросы с недвижимостью, которую они выставляют на продажу, но, несмотря на это, настоятельно рекомендует Вам нанимать адвоката на сделку.

112
1324Процесс проверки и покупки недвижимости
1 2 3 4 5
5 /5 1

Назад